تحقیق حق سرقفلی و حق کسب و پیشه

بیان مساله تحقیق : سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت - که آنها را نباید از یکدیگر اشتباه کرد، در نظام اقتصادی ما پدیده ای شناخته شده است افراد در گفتگوها از خرید و فروش سرقفلی و مالکی سرقفلی سخن می گویند در موقع محاسبه و ارزیابی اموال اشخاص حقیقی و حقوقی- من جمله بانکها، که همگی دولتی هستند و شرکتهای دولتی- حق کسب و پیشه و تجارت به عنوان یکی از اقلام دارایی به حساب می آید وزارت دارایی از نقل و انتقال سرقفلی مالیات می گیرد وسرقفلی اماکن کسبی مودیان را برای استیفای مالیات معوقه آنها توقیف و حراج می کند اغلب دادگاه ها به الزام موجر به تجویز انتقال حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر به غیر حکم می دهند و در مواردی تخلیه ملک استیجاری را فقط با پرداخت حق کسب و پیشه و تجارت روا می دانند بنابراین، در نظر اول چنین پنداشته می شود که این حق، حقی است منجز و واجد مالکیت و لاجرم در حلیت آن مناقشه ای نباید باشد بررسی بیشتر موضوع، این پندار را بی اعتبار می کند، زیرا در همان حال که سرقفلی مودیان بدحساب از طرف اداره دارایی توقیف و حراج می شود، توقیف و فروش سرقفلی متعلق به بدهکار به منظور اجرای مفاد حکم قطعی و لازم الاجرای محکمه دادگستری میسر نیست و در عین حال اگر سند دین بدهکار چک یا سند لازم الاجرا باشد، توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت از طریق دایره اجرای ثبت ممکن است، بدون اینکه فروش و تملیک آن به منظور استیفای طلب میسر باشد و نیز به رغم اینکه محاکم حکم به الزام موجر به تجوی انتقال حق کسب و پیشه و تجارت مستاجر به غیر می دهند، نظری از شورای نگهبان وجود دارد که به اعتباری، این اقدام را - جز در موارد خاص - مجاز نمی داند به این ترتیب ملاحظه می شود که اگر در مورد ربا مناقشه و اشکال صغروی وجود دارد آنجا که سخن از سرقفلی و بخصوص حق کسب پیشه و تجارت است، کبرای قضیه محل است به عبارت دیگر، در مورد حرمت و غیر مجاز بودن ربا بحث و تردیدی نیست و نزاع در این است که مثلا بهره بانکی یا کارمزد یا خسارت تاخیر تادیه یا جریمه دیر کرد، هر یک با توجه به اوصاف و مشخصاتشان، مصداق ربا هستند یا نه اما در مورد سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، بحث در حرمت و حلیت و مالیت داشتن یا نداشتن اصل پدیده است تا آنجا که حقیر اطلاع دارم تا این زمان این پدیده به طور مستقل و مفصل مورد بررسی قرار نگرفته و کارهای انجام شده در حد مقالات و نوشته های مختصر در نشریات تخصصی بوده است ، حال آنکه اهمیت اقتصادی این پدیده و تبعات اجتماعی- و احیانا سیاسی - تصمیمات قضایی که در مورد آن اتخاذ می شود، ایجاب می کند که مستقلا و درحد امکان به شکل تفصیلی و جامع الاطراف مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد....

اهداف تحقیق و ابعاد کار

سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت را از بعد اقتصادی نیز می توان مورد بررسی قرار داد، زیرا که این جنبه کار بعضا شگفت انگیز است مواردی که سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت یک محل چندین برابر قیمت عرصه و اعیان آن است یا حق کسب و پیشه و تجارت تعیینی از طرف کارشناسان چند یا چندین برابر اجاره بهایی است که مستاجر در تمام مدت اجاره به موجر پرداخت کرده، کم نیست نوعی رابطه مشخص بین میزان اجاره بهای محل و مبلغ سرقفلی آن برقرار است و همین رابطه را بین اجاره بها و حق کسب و پیشه و تجارت نیز می توان به وضوح تشخیص داد به این معنی که این دو با هم نسبت عکس دارند و بالارفتن یا بودن یکی، تقلیل دیگری را باعث می شود میزان سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در دوبر یک خیا در مورد دو ملک استیجاری با مساحت و مشخصات و نحوه استفاده واحد متفاوت است نوسانات قیمت سرقفلی و نیز تفاوت میزان آن در نقاط مختلف شهرها و بررسی قضی از نظر اکولوژی اجتماعی، می تواند موضوع بررسی و تحقیق عمیق و جامعی باشد و در صورتی که با مطالعات آماری توام شود، نهایتا ممکن است اطلاعات اقتصادی گران بهایی را به دست دهد لکن در این رساله ما متعرض این بعد قضیه - جز در مواردی که با جنبه های حقوقی و قضایی موضوع اصطکاک یابد - نخواهیم شد، بلکه ما تنها از دید حقوقی و قضایی به بررسی موضوع می پردازیم هدف تحقیق این است که ماهیت و سابقه و مسائل بر این پدیده، از نظر حقوقی شناخته و روشن شود و نیز نظریات و مطالب گوناگون که در برخورد قضایی با این پدیده ابراز شده و می شود، مورد نقد و بررسی قرار گیرد.

فهرست مطالب پایان نامه

مقدمه

بیان مساله

ضرورت و اهمیت تحقیق

اهداف تحقیق و ابعاد کار

روش تحقیق

بخش اول:

تعریف سرقفلی

ماهیت اقتصادی سرقفلی

ضوابط تشکیل دهنده سرقفلی

اسم و علائم مشخصه تجاری

ویژگیهای سرقفلی

بخش دوم:

مبنای سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

سرقفلی و منشأ آن

تفاوت سرقفلی وحق کسب وپیشه وتجارت

بخش سوم:

اعتبار سرقفلی در حقوق فعلی ایران

تاثیر نظرات شرعی شورای نگهبان

رویه محاکم

نتیجه گیری و تحلیل نهایی

منابع و توضیحات

ضمیمه

منابع زمینه