مقاله مالیات بر درآمد اجاره املاک

مقدمه

در چند دهه گذشته، گسترش تکنیک های جدید حسابداری در تمامی رشته ها و کاربرد آن، نوآوری و دگرگونی های بسیاری را در زمینه های اقتصادی و بازرگانی پدید آورده است.

جدیدترین رابطه دولت با حسابداری از رابطه بین حسابداری و مالیات و به طور مشخص مالیات بر درآمد و حسابداری نتیجه می شود. تکنیک های حسابداری در هر کشوری با اصول و قوانین مالیاتی آن کشور ارتباط نزدیک دارد و بدون آگاهی از قوانین و مقررات مالیاتی نمی توان بنیان حسابداری و مالی یک دستگاه را بنا نهاد. به عنوان مثال، دفاتر قانونی و نحوه تنظیم آنها، تهیه اظهارنامه مالیاتی و نحوه محاسبه و تعیین مالیات بر درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی و موضوعات عدیده دیگر از جمله مطالبی که بدون آگاهی از آنها انجام وظایف حسابداری به طور موثر در یک دستگاه میسر نمی باشد. در کشور ما به علت نقش اساسی مالیات در فعالیت های بازرگانی داخلی و خارجی و برای رسیدگی و تاثیر آن سود و زیان اشخاص و موسسات و نحوه محاسبات مالیات و چگونگی پرداخت آن به دولت، مقررات بخشنامه ها و دستورالعمل های مالیاتی مشخصی برای مدیران ارشد سازمان ها و مدیران ملی و حسابداران وجود دارد.

مالیات بر درآمد اجاره املاک

مالیات بر درآمد اجاره املاک (مستغلات) جزء مالیات های تکلیفی محسوب می شود. مالیات های تکلیفی، به فعالیت هایی گفته می شود که پرداخت کنندگان وجوه، طبق قانون مالیات های مستقیم مکلف به کسر پرداخت آن مالیات ها در موارد قانونی تعیین شده می باشند.

درآمد مشمول مالیات

درآمد مشمول مالیات که به اجاره واگذار می گردد، عبارت است از کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیرنقدی.

اگر شخصی ملک خود را به اجازه واگذار نماید، موظف به پرداخت مالیات می باشد؛ یعنی کل مال الاجاره پس از کسر 25% معافیت که در واقع بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به ملک مورد اجاره می باشد، مشمول مالیات می گردد. باید توجه داشت که درآمد مشمول مالیات در مورد اجاره املاک مورد وقف به این صورت محاسبه نخواهد شد، اما املاکی که در در رهن تصرف قرار دارد، مشمول این قوانین خواهند بود.

اگر موجر مالک نباشد، از مابه التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره مشمول مالیات می باشد، اما این مطلب در مورد خانه های سازمانی متعلق به اشخاص حقوقی که مالیات آنها طبق دفاتر قانونی تشخیص داده شد، نخواهد بود. ...

نرخ محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک

به استناد مفاد قانون مالیات های مستقیم مصوب 3/2/66 و اصلاحیه 27/11/82، نرخ محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک بر اساس نرخ های مقرر در ماده 131 قانون مزبور صورت خواهد گرفت.

نکات قابل توجه در محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک

اگر تعداد مالکان دو نفر یا بیشتر باشند، ابتدا درآمد اجاره به نسبت میزان مالکیت بین مالکان تقسیم و سپس بر اساس سهم هر یک از مالکان، مالیات مربوطه محاسبه و کسر می گردد.

از نظر مالیات بر درآمد اجاره املاک هر واحد آپارتمان یک مستقل محسوب می شود. ...